- Tis 6 Feb 2007 18:00 | | Ny våg av optimism bryter höstens dystra förväntningar. | Mäklarnas farhågor om fallande priser under slutet av förra året besannades inte. Priserna på både bostadsrätter och småhus fortsatte uppåt.
När mäklarna nu blickar fram mot första kvartalet är förväntningarna åter klart optimistiska. Omsättningen väntas bli större, perioden med längre försäljningstider bryts och priserna fortsätter uppåt. Finanspolitiken och särskilda skattesänkningar för bostäder spär på hushållens ekonomi och bidrar till den skarpa omsvängningen i stämningsläget på bostadsmarknaden trots höjda räntor.
Bostadsrättsindikatorn och småhusindikatorn, som visar den samlade bilden av utvecklingen på bostads-marknaden, rörde sig uppåt under fjärde kvartalet men låg fortfarande under noll. De båda delmarknaderna fortsatte således att försvagas men inte i samma utsträckning som under tredje kvartalet.
Stigande priser påverkade indikatorerna positivt men det motverkades av att försäljningstiderna blev längre och att skillnaden mellan försäljningspris och utgångspris fortsatte att pressas samman. Mäklarnas prognos för första kvartalet i år är att samtliga tre komponenter bidrar positivt: priserna stiger, budaktiviteten ökar och försäljningstiden blir kortare. Bostadsindikatorerna svänger därför kraftfullt uppåt och svackan på bostadsmarknaden ser ut att bli kort.
Bostadsindikatorer
Indikatorerna är beräknade som genomsnittet av nettotalen för försäljningspris, skillnad mellan försäljningspris och utgångspris samt försäljningstiden (med omvänt tecken).
-Resultatet av Mäklarbarometern visar att bostadsmarknaden hämtat ny kraft trots genomförda och kommande räntehöjningar från Riksbanken. Bostads-efterfrågan väntas expandera starkt. Hushållen får ett brett stöd av finanspolitiken och en stark konjunktur och mot den bakgrunden har mäklarnas optimism fog för sig, säger Barbro Wickman-Parak, chefsekonom på SBAB.
Det är en bred regional vändning som mäklarna räknar med. I samtliga fyra undersökta regioner har framtids-förväntningarna svängt om i positiv riktning. Stor-Stockholm har de mest positiva förväntningarna inför första kvartalet men avståndet till Stor-Malmö är inte stort. Bostadsindikatorn för Stor-Göteborg och Uppsala är lägre men ändå positiv med den svagaste noteringen för småhus.
-Förutom den allmänt stimulerande finanspolitiken påverkas förväntningarna om bostadspriserna också positivt av begränsningen av fastighetsskatten på markvärdet och slopad beskattning av schablonintäkt för bostadsrättsföreningar. Den största positiva effekten bedöms komma på småhuspriserna i de storstads-områden som undersöks i Mäklarbarometern, säger Tomas Pousette, ränteanalytiker på SBAB.
www.sbab.se |  |
| |
|  |
|
